মিজানুর রহমান হৃদয় 
ঢাকা, বাংলাদেশ: জমি কেনা জীবনের অন্যতম বড় বিনিয়োগ। কিন্তু সঠিক তথ্য না জেনে বা যাচাই-বাছাই না করেই জমি কিনলে ভবিষ্যতে সমস্যায় পড়তে পারেন। জাল দলিল, মালিকানা দ্বন্দ্ব বা সরকারি নিষেধাজ্ঞা এড়াতে কেনার আগে এই ১০টি বিষয় যাচাই করে নিন।
১. দলিল ও কাগজপত্র যাচাই
- দখলনামা (দেবুলিয়া):জমির বর্তমান মালিকের দখল স্বপক্ষে সত্যিকারের দলিল আছে কি না?
- মিউটেশন:জমির নামজারি (মিউটেশন) করা হয়েছে কি না? ল্যান্ড অফিস থেকে নকল সংগ্রহ করুন।
- খাজনার রশিদ:সর্বশেষ খাজনা বা কর পরিশোধের রশিদ দেখুন।
২. বিক্রেতার পরিচয় নিশ্চিত করুন
- বিক্রেতা যদি উত্তরাধিকার সূত্রে জমির মালিক হন, তাহলেওয়ারিশ সনদ দেখুন।
- প্রয়োজনে বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র ও টিন সনদ মিলিয়ে নিন।
৩. জমির প্রকৃতি বুঝুন
- কৃষি জমি নাকি আবাসিক?কৃষি জমি কিনলে অনুমোদন লাগতে পারে।
- মাটি পরীক্ষা:বাড়ি নির্মাণের জন্য জমির মাটি ও পানির স্তর যাচাই করুন।
৪. কোনো দেওয়ানি মামলা আছে কি না?
- সিআর মামলা:স্থানীয় থানা বা আদালতে জমি সম্পর্কে কোনো মামলা-মোকদ্দমা আছে কি না, তা খোঁজ নিন।
- বাংলাদেশ সেটেলমেন্ট ল্যান্ড ম্যানুয়াল (সিএস, এসএ, আরএস রেকর্ড):পুরনো রেকর্ডে জমির ইতিহাস মিলিয়ে নিন।
৫. জমির সীমানা পরিষ্কার?
- প্রতিবেশী বা স্থানীয় ব্যক্তির সাথে সীমানা চিহ্নিত করুন।
- জরিপ ম্যাপ (ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে) দেখে নিশ্চিত হোন।
৬. সরকারি প্রকল্পের আওতায় কি না?
- জমিটি রাস্তা, রেললাইন বা কোনো উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য অধিগ্রহণ করা হবে কি না, স্থানীয় প্রশাসন থেকে জেনে নিন।
৭. ইউটিলিটি সুবিধা
- বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি ও ড্রেনেজ সংযোগের সুযোগ আছে কি না?
- নিকটতম স্কুল, হাসপাতাল বা বাজারের দূরত্ব কত?
৮. স্থানীয় মানুষজনের সাথে কথা বলুন
- জমির আগের মালিক, প্রতিবেশী বা স্থানীয় গণ্যমান্য ব্যক্তির কাছ থেকে জমির ইতিহাস জানুন।
- কোনো ভূতুড়ে গল্প বা সামাজিক সমস্যা সম্পর্কে সচেতন হোন।
৯. আইনজীবীর সাহায্য নিন
- দলিলের শুদ্ধতা যাচাই ও রেজিস্ট্রেশনের জন্য অভিজ্ঞ আইনজীবী বা দলিল লেখক (দেবরা) নিয়োগ করুন।
১০. রেজিস্ট্রেশন ও স্ট্যাম্প
- জমি রেজিস্ট্রির সময়সঠিক স্ট্যাম্প মূল্য পরিশোধ করুন। কমিশন দেওয়ার লোভে জালিয়াতির ফাঁদ এড়িয়ে চলুন।
বিশেষজ্ঞের পরামর্শ:
ঢাকার রিয়েল এস্টেট আইনজীবী অ্যাডভোকেট সাবরিনা হক বলেন, “জমি কেনার আগে তিনটি জিনিস মাথায় রাখুন—দলিল যাচাই, সীমানা নিশ্চিত করা এবং স্থানীয় প্রশাসনের কাছ থেকে খোঁজ নেওয়া। একটি ভুল সিদ্ধান্ত সারাজীবনের ক্ষতির কারণ হতে পারে।”
পরিশেষে:
জমি কেনা মানেই শুধু টাকা খরচ নয়, এটি ভবিষ্যতের নিরাপত্তা। তাই তাড়াহুড়া না করে ধৈর্য্য ধরে প্রতিটি ধাপ যাচাই করুন। মনে রাখবেন, সতর্কতা এখনই ভবিষ্যতের ঝামেলা থেকে বাঁচাবে!
